Kaliska "Strefa Kibica" (30)
Alicja Tchórz Akademicką Mistrzynią Polski! (4)
2012 - mieszkania w niższych cenach?
04/01/2012 18:47Po dość stabilnym okresie ostatnich dwóch lat rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku stanie przed szeregiem wyzwań. Największe znaczenie dla jego kondycji będzie miała niewątpliwie sytuacja makroekonomiczna Polski, w dużej mierze zależna od tego jak z widmem kolejnej fali kryzysu poradzi sobie Unia Europejska. Zmiany na rodzimym podwórku będą także następstwem uchwalenia tzw. ustawy deweloperskiej oraz rekomendacji „S” i wprowadzonych już modyfikacji w programie „Rodzina na Swoim”. Część z nadchodzących zmian dotyczyć będzie działalności deweloperów, ale sporo z nich wpłynie na możliwości nabywcze Polaków.
Rok 2012 może przynieść dwojakie reakcje osób rozważających kupno mieszkania. Mało pewna sytuacja finansowa Unii Europejskiej może powodować odkładanie decyzji o zakupie własnego M na później.
Z drugiej strony, dla wielu planujących taką inwestycję moment stabilizacji lub lekkiej obniżki cen może być dobrą okazją do wykorzystania. Sytuacja ekonomiczna Polski jak na razie wygląda dosyć stabilnie.
Z kolei zmniejszona przez rekomendację „S” zdolność kredytowa wielu Polaków może paradoksalnie być czynnikiem zachęcającym do zakupów właśnie w tym momencie, gdy występują obniżki i rabaty. Tym bardziej, że uchwalona niedawno tzw. ustawa deweloperska mocno zabezpiecza prawa nabywców, chroniąc je nawet w sytuacji, gdy inwestycja nie zostanie zrealizowana.
W 2012 roku ceny mieszkań powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie. W największych aglomeracjach mogą wystąpić pewne obniżki. Z rabatem będzie można nabyć szczególnie mieszkania w już zakończonych projektach, które deweloperzy będą chcieli jak najszybciej wyprzedać, ale także duże, drogie lokale, niedostosowane do oczekiwań i możliwości klientów. Gwałtownych spadków cen jednak nie przewidujemy.
Część deweloperów już od dłuższego czasu realizuje mieszkania zgodne z potrzebami klientów – małe, funkcjonalne i cenowo dopasowane do ich możliwości. Takie lokale na pewno znajdą swoich nabywców.
W nadchodzącym roku szczególnie popularne mogą być mieszkania typu studio. Wiele z nich pozwala na skorzystanie z „Rodziny na swoim” (także singlom) i mieści się w zmienionych wytycznych dotyczących kredytów.
Nowe regulacje prawne, które wejdą w życie z końcem kwietnia będą wymagały od nas, deweloperów wdrożenia zmienionych reguł finansowania inwestycji i zwiększą ich obowiązki informacyjne. Pieniądze nabywców, zgromadzone na zamkniętym lub otwartym rachunku powierniczym będą przekazywane deweloperowi dopiero po zakończeniu konkretnych etapów lub całości inwestycji.
Dla tych deweloperów, którzy finansowali budowę ze środków zgromadzonych od klientów będzie to znacząca modyfikacja mogąca zaważyć na ich dalszej działalności. Także konieczność przygotowywania wystandaryzowanej informacji o nabywanej nieruchomości zawierającej m.in. plan zabudowy dla najbliższej okolicy tzw. prospektów informacyjnych będzie wymagała dodatkowej pracy. Niektóre zapisy ustawy dla wielu deweloperów, w tym dla nas były już jednak standardem – np. podpisywanie umowy w formie aktu notarialnego.
Tagi: rokowania rynek nieruchomości, mieszkania, deweloper, Antczak
Czesc Marcin, milo cie widziec….buziaki
Mieszkania cenowo dopasowane ? Może, ale nie dla wszystkich. Ja i kilku moich znajomych od dłuższego czasu szukamy mieszkań ok. 70-75 m. z tarasem lub ogródkiem. Niestety. Buduje się u nas komunalny standart, czyli max 3 pokoje, max 62 metry z balkonem max 5 metrów. Albo ma się kupę kasy i buduje się dom, albo kupuje się komunalne banalne ciasne M. Smutne.
Dlaczego TEN developer, a nie inny? I jak ma się Pan Antczak do całej treści? Chyba, że sponsorowany, to przepraszam, pytania nie było ;)
Witaj kolego 100 lat
Dużo reklam na calisii to i dobre artykuły, a może byście napisali o tych co to pomieszczenia strychowe i poddasza musieli kupować jeszcze raz od wspólnot na znanym kaliskim osiedlu renomowanego dewelopera, co to już mogli z nich “bez problemu korzystać”
Pan Marcin ma problemy z wyrażaniem myśli, że ela musi za niego pisać?
Trochę na temat osiedla znanego kaliskiego dewelopera na:
http://osiedlepanorama.info/
a kto to jest?
Kimkolwiek by nie był, wygląda jak by się zerwał z imprezy. Taki trochę wczorajszy…
to dziwny czlowiek,znam go 0d 30lat,na tatusiowej posacce.
Ojciec fajniejszy!Ten taki jakiś toporny
nie ma sie co czarowac, ceny sa zawyzone przez bardzo duzo marże developerow siegajace 30-40%,ludziom wmawia sie, że musza tyle kosztowac, bo przeciez oni nie czuja tego namacalnie bo kupuja na kredyt wiec nie ma znaczenia czy spłacaja go 25 czy 35 lat…i sie kreci.Na szczescie kurek z kredytami zostal przykrecony i co teraz..?
Drogi Użytkowniku Portalu Calisia.pl! Zanim opublikujesz komentarz POMYŚL, czy jest on rzeczowy w kontekście artykułu, pod którym chcesz go zamieścić! Czy nie obrażasz kogoś lub nie naruszasz dóbr osobowych innych ludzi? Pamiętaj, że nawet w Sieci nie jesteś anonimowy!
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników Portalu, za treść których Calisia.pl nie ponosi odpowiedzialności. Portal zastrzega sobie prawo do usuwania obraźliwych wpisów. Jeżeli którykolwiek z komentarzy łamie prawo lub dobre obyczaje, zawiadom nas o tym.
← Powrót