Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności rzeczy, m.in. nieruchomości, przez długotrwały upływ czasu związany z wykonywaniem praw właścicielskich przez osobę która formalnie właścicielem nie jest.

Article zrzut ekranu 2017 06 30 o 15.59.09

Tak jak w przypadku pani Marii, która zajmuje dom posadowiony na nieruchomości nieprzerwanie od 29 lat. Pani Maria wie, że nie jest właścicielem tej nieruchomości ale zachowuje się w stosunku do niej tak jak właściciel, tzn. jest jej posiadaczem samoistnym. Oznacza to, że pani Maria manifestuje swoje władztwo nad nieruchomością na zewnątrz, co rodzi domniemanie u innych osób, że jest właścicielem.

W szczególności zachowania te mogą polegać na niezakłóconym korzystaniu z nieruchomości z wyłączeniem innych osób, wynajmowaniu lub wydzierżawianiu nieruchomości osobom trzecim i pobieraniu z tego tytułu dochodu, zagospodarowaniu nieruchomości poprzez zabudowę, przebudowę lub wyburzenie budynków, sadzeniu drzew i krzewów, ogrodzeniu posesji, pokrywaniu kosztów remontów budynku, płaceniu podatków od nieruchomości czy ujawnieniu posiadania w ewidencji gruntów i budynków.

Od posiadania samoistnego, będącego pierwszą przesłanką zasiedzenia, należy odróżnić posiadanie zależne, np. dzierżawcę, najemcę czy użytkownika. Gdyby pani Maria wyłącznie wynajmowała czy też dzierżawiła nieruchomość od innej osoby przez wspomniany wyżej okres 29 lat, nie mogłaby jej zasiedzieć, bowiem nie byłaby posiadaczem samoistnym a wyłącznie zależnym.

Do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie poza przesłanką posiadania samoistnego wymagany jest upływ czasu, tj. 20 lub 30 lat, w zależności od dobrej lub złej wiary posiadacza samoistnego. Upływ czasu to druga przesłanka zasiedzenia.

Dobra wiara polega na tym, że posiadacz samoistny jest w uzasadnionym przekonaniu, że jest właścicielem nieruchomości, zła wiara oznacza zaś, że posiadacz nieruchomości ma wiedzę, że właścicielem nie jest a pomimo to wykonuje faktyczne władztwo nad rzeczą tak jak właściciel.

Pani Maria wie, że nie jest właścicielem nieruchomości, dlatego aby mogła nabyć prawo własności nieruchomości niezbędny jest upływ 30 lat. Po tym czasie może wystąpić do sądu z wnioskiem o zasiedzenie. Gdyby zaś nasza bohaterka posiadała nieruchomość w dobrej wierze, tzn. była w uzasadnionym przekonaniu, że jest jej właścicielem a następnie ujawniłby się prawdziwy właściciel nieruchomości, to do zasiedzenia nieruchomości przez panią Marię wystarczyłby upływ 20 lat nieprzerwanego posiadania gruntu.

Ostanie zmiany w przepisach wprowadziły ograniczenia zasiedzenia nieruchomości o charakterze rolnym. Obecnie nieruchomość taką może zasiedzieć wyłącznie rolnik indywidualny, jeżeli ustalona zgodnie z przepisami art. 5 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie przekroczy 300 ha użytków rolnych.

Masz jakieś pytanie lub wątpliwości dotyczące prawa? Nie wiesz kogo zapytać? Misja mojego działania jest taka: „Adwokatura powołana jest do udzielania pomocy prawnej, współdziałania w ochronie praw i wolności obywatelskich oraz w kształtowaniu i stosowaniu prawa”. W tym świetle czuję się zobowiązana aby udzielać, w ramach moich możliwości czasowych, również nieodpłatnych porad. Dlatego można zadać mi pytanie na adres prawnik@calisia.pl. Będę się starała odpowiedzieć na wszystkie wątpliwości. Można też zasugerować mi tematy do kolejnych artykułów w serii „Prawo na co dzień”.

Zobacz także
Thumb img0646800x581
Eliminacje do konkursu recytatorskiego „Zabawa z...
Thumb 851x315fb
Black Friday 2017 w sklepach Galerii Tęcza!
Thumb 7803198.6
Zbliża się kolejne Kino Konesera!



Drogi Użytkowniku Portalu Calisia.pl! Zanim opublikujesz komentarz POMYŚL, czy jest on rzeczowy w kontekście artykułu, pod którym chcesz go zamieścić! Czy nie obrażasz kogoś lub nie naruszasz dóbr osobowych innych ludzi? Pamiętaj, że nawet w Sieci nie jesteś anonimowy!

Uwaga: Komentarze zamieszczane na www.Calisia.pl przez użytkowników nie są na bieżąco moderowane. Jeśli zauważysz wpis obrażający kogokolwiek możesz: zgłosić obraźliwy komentarz do usunięcia mailem na adres redakcja@calisia.pl. Zareagujemy najszybciej jak jest to możliwe.

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników Portalu, za treść których Calisia.pl nie ponosi odpowiedzialności. Portal zastrzega sobie prawo do usuwania obraźliwych wpisów. Jeżeli którykolwiek z komentarzy łamie prawo lub dobre obyczaje, zawiadom nas o tym.




Thumb zrzut ekranu 2017 11 02 o 16.08.20

Zamieszkaj na Osiedlu Panorama Park II





Article 18920271 1683771841651283 4113255388620708878 n

FGP, czyli Festiwal Gaszenia Pragnienia




Thumb logo wizytowka
Msm icon 30
UAM Filologia Polska
Thumb dominos
Msm icon 30
Domino's - doskonali w smaku, szybcy w dostawie!
Thumb 2
Msm icon 30
Restauracja Pałac Tłokinia
Thumb raster   biale full  czarne tlo
Msm icon 30
Akademia Zdrowej Skóry
Thumb 1
Msm icon 30
Sklep Firmowy Jutrzenka-Ziołopex
więcej»








Bico australia 20131216 146n120